prodej pole 100 869 m²

Vojtanov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 ORNÁ PŮDA 100 869 m² VOJTANOV (OKR. CHEB) Bez pachtu – ihned k dispozici – volné k využití. Jedná se o stabilní zemědělskou investici s okamžitou možností výnosového i provozního využití. Takto velké souvislé zemědělské celky v této lokalitě se objevují jen výjimečně. 10+ hektarů zemědělské půdy bez pachtu, připravené k okamžitému využití nebo zhodnocení. Jedná se o vzácnou příležitost v lokalitě s dlouhodobou poptávkou po půdě. Zum Verkauf steht eine große landwirtschaftliche Fläche mit 100.869 m² (ca. 10,1 ha) in attraktiver Lage nahe der deutschen Grenze. Ohne Pachtvertrag – sofort verfügbar – sofort nutzbar. Die Fläche besteht aus hochwertigem Ackerland und bietet eine sofortige Nutzungs- oder Investitionsmöglichkeit. Große zusammenhängende Ackerflächen in dieser Lage sind sehr selten am Markt verfügbar. 

Parametry

Cena: 7.57 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 100869 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2290

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.57 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	756.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.57 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

4.55 mil. – 13.32 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 5.49 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.69 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.57 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Vojtanov, tržnice)
Nádraží: 715 m (Vojtanov obec)
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 260 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 756.52 mil. → 7.57 mil.
24.08.2026	přidáno