prodej louky 176 908 m²

Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky k prodeji v nedotčené přírodě Krušných hor Nabízíme k prodeji jedinečný soubor pozemků o celkové výměře necelých 18 ha, nacházející se v malebném prostředí Krušných hor. Lokalita se vyznačuje úchvatnými panoramatickými výhledy, čistou přírodou a naprostým klidem. Pozemky představují výjimečnou investiční příležitost rozloha 18 ha krásná příroda Krušných hor fantastické výhledy široký investiční potenciál Rád Vám poskytnu bližší informace 

Parametry

Cena: 5.13 mil. Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 176908 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zdeněk Malík

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-143

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.13 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	513.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.13 mil. Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.83 mil. Kč

12.24 mil. – 69.57 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 9.90 mil. · váha 45 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 123.84 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 123.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.13 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 01:04

Prodej rozsáhlého souboru pozemků v nedotčené přírodě Krušných hor s panoramatickými výhledy. Vhodné jako dlouhodobá investice do rozlehlé plochy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 1244 m (Stráž nad Ohří, lom)
Nádraží: 2300 m (Stráž nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 513.00 mil. → 5.13 mil.
24.08.2026	přidáno