prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 3 055 m²
Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, stavební pozemek pro rekreaci 3.055m² Hrusice, Hubačovský rybník, příjezd vozem Ve výhraddním zastoupení majitele nabízíme chatu k rekonstrukci umístěnou na souboru pozemků o výměře 3055 m², které se nachází v lokalitě Hubačov I v katastru obce Hrusice na břehu Hubačovského rybníka, jen 20 km od Prahy. Pozemek má jihozápadní orientaci, mírně svažitý, ideální pro rekonstrukci stávající chaty nebo výstavbu dalšího rekreačního objektu. Na jednom z pozemků stojí chata, zastavěná plocha 44 m². Chata je vybavena předsíní, dvěma obytnými místnostmi, kamny na tuhé paliva a WC, podsklepená, se zavedenou elektřinou. Na hranici pozemku přípojka elektřiny, na pozemku je dále kopaná studna s dostatkem vody. Příjezd přímo k chatě po obecní komunikaci (ulice Úzká, Hrusice). Územní plán pro danou lokalitu - Rekreace Individuální, minimální velikost pozemku 600m² - soubor pozemků je již tak katastrálně rozdělen, že umožňuje výstavbu dalších jednoho až dvou rekreačních objektů, Obec Hrusice je malebnou vsí tvořící centrum kraje Josefa Lady. V Hrusicích se nachází školka, lékaři i obchody, v nedalekých Senohrabech, Říčanech a Mnichovicích pak také základní škola. V okolí je mnoho lesů plných stezek pro cyklisty i pěší turisty. Na okraj Prahy je to 20 kilometrů po D1. Z nedalekých Mirošovic a Mnichovic je Praha pohodlně dostupná vlakem. Pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (111364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 3055 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-04212
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.95 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 993 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 912 m (Hrusice)
- Nádraží
- 790 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |