prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 3 055 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, stavební pozemek pro rekreaci 3.055m² Hrusice, Hubačovský rybník, příjezd vozem Ve výhraddním zastoupení majitele nabízíme chatu k rekonstrukci umístěnou na souboru pozemků o výměře 3055 m², které se nachází v lokalitě Hubačov I v katastru obce Hrusice na břehu Hubačovského rybníka, jen 20 km od Prahy. Pozemek má jihozápadní orientaci, mírně svažitý, ideální pro rekonstrukci stávající chaty nebo výstavbu dalšího rekreačního objektu. Na jednom z pozemků stojí chata, zastavěná plocha 44 m². Chata je vybavena předsíní, dvěma obytnými místnostmi, kamny na tuhé paliva a WC, podsklepená, se zavedenou elektřinou. Na hranici pozemku přípojka elektřiny, na pozemku je dále kopaná studna s dostatkem vody. Příjezd přímo k chatě po obecní komunikaci (ulice Úzká, Hrusice). Územní plán pro danou lokalitu - Rekreace Individuální, minimální velikost pozemku 600m² - soubor pozemků je již tak katastrálně rozdělen, že umožňuje výstavbu dalších jednoho až dvou rekreačních objektů, Obec Hrusice je malebnou vsí tvořící centrum kraje Josefa Lady. V Hrusicích se nachází školka, lékaři i obchody, v nedalekých Senohrabech, Říčanech a Mnichovicích pak také základní škola. V okolí je mnoho lesů plných stezek pro cyklisty i pěší turisty. Na okraj Prahy je to 20 kilometrů po D1. Z nedalekých Mirošovic a Mnichovic je Praha pohodlně dostupná vlakem. Pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (111364 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 3055 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-04212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

111 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.65 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 993 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 155 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 912 m (Hrusice)
Nádraží: 790 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
16.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno