prodej stavebního pozemku 2 088 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Mariánských Lázních v části Velká Hleďsebe Nabízíme ke koupi stavební pozemek v Mariánských Lázních v části Velká Hleďsebe, do které jezdí z centra Mariánek městská doprava trolejbus. Pozemek 200m od lesa v klidné lokalitě plné zeleně je plně občansky vybaven - základní škola, školka, lékařské středisko, veterina, nákupní středisko, pošta, fotbalové hřiště a další hřiště. Pozemek má celkovou výměru 2088, Dle vydaného regulativu ze st. úřadu lze postavit stavbu dvoupodlažní (2 podlaží plus podkroví) a zastavěnost pozemku je 40%. Uzemním plán: and #34;stavby Smíšené obytné vesnického typu and #34;. Inženýrské sítě: elektrika u spodního levého rohu pozemku, kanalizace, plyn a voda v chodníku u komunikace. Vzdálenost přípojky do 10m. Komunikace: Asfaltová hlavní na spodní straně pozemku, nový nájezd k pozemku na levou stranu pozemku. Financování a kompletní právní servis zajištěn, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 2088 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: MB & partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22968.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

1.88 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.65 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:32

Stavební pozemek o výměře 2088 m² ve Velké Hleďsebi u Mariánských Lázní s možností dvoupodlažní výstavby. Inženýrské sítě jsou v dosahu a pozemek se nachází v klidné lokalitě plné zeleně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno