prodej stavebního pozemku 1 378 m²

Odrava · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky pro výstavbu rodinných domů v Odravě - Dobroších Dva pozemky už našly své nové majitele, zbývají poslední čtyři. Představte si místo, kde ráno slyšíte ptáky a večer koukáte na srnky. A přitom jste od dálnice D6 jen tři minuty jízdy autem, v Chebu za 10 minut a v Karlových Varech za čtvrt hodiny. Přesně takové bydlení nabízí Odrava – Dobroše. V exkluzivním zastoupení nabízíme ke koupi 4 stavební pozemky, které jsou podle územního plánu určeny pro výstavbu rodinných domů (BV). Každý z nich poskytuje dostatek prostoru nejen pro dům s terasou, ale i zahradu. Lokalita se nachází v klidné části obce na hranici okresů Cheb a Sokolov – ideální kombinace přírody, klidu a snadné dostupnosti. - Inženýrské sítě – elektřina a voda jsou dostupné na hranici pozemků - Přístup – po asfaltové komunikaci - Odpad – nutno řešit jímkou - Plochy dle územního plánu – bydlení v rodinných domech Dostupné výměry: - 1333 m² - 1375 m² - 1378 m² - 1371 m² Město Kynšperk nad Ohří je vzdálené jen 1,5 km – najdete zde školu, školku, úřady, obchody i kino. Vše potřebné máte na dosah ruky, přesto tu panuje pohoda venkova a vůně lesa. Zavolejte nám, pozemky Vám ukážeme osobně. A pokud budete chtít, zajistíme i kompletní financování zdarma přes našeho specialistu. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1950 Kč/m²)
Pozemek: 1378 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2196

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26871.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.45 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 125 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Kynšperk nad Ohří, Kamenný dvůr)
Nádraží: 2098 m (Kynšperk nad Ohří)
Plzeň hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno