Prodej stavebního pozemku 3652 m²

Záblatí, Albrechtovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej většího pozemku s výměrou 3.652 m2, jehož část (cca 1.200 m2) je určena ÚP k zastavění.
Svažitý pozemek s výhledem na Šumavu, SZ expozicí s dobrým přístupem z asfaltové komunikace a možností připojení na el. rozvod.Kvalitní přírodní prostředí v blízkosti Křišťanovického rybníka, hradu Hus, rozhledny Libín a města Prachatice.
Bydlení či rekreace s minimem sousedů.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (534 Kč/m²)
Pozemek: 3652 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4920 m MHD 719 m školka 5049 m lékař 4363 m pošta 3515 m restaurace 3617 m škola 3531 m obchod 4917 m vlak 4077 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

2.74 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.73 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 022 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Větší svažitý pozemek s výhledem na Šumavu a částečnou stavebností dle územního plánu. Nutno ověřit podíly zastavitelné plochy pro konkrétní záměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: část pozemku je určena ÚP k zastavění, zbytek nikoliv

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Prachatice, rozc. Křišťanovice 2.5)
Nádraží: 3929 m (Zbytiny)
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno