Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3652 m²

Záblatí, Albrechtovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej většího pozemku s výměrou 3.652 m2, jehož část (cca 1.200 m2) je určena ÚP k zastavění. Svažitý pozemek s výhledem na Šumavu, SZ expozicí s dobrým přístupem z asfaltové komunikace a možností připojení na el. rozvod.Kvalitní přírodní prostředí v blízkosti Křišťanovického rybníka, hradu Hus, rozhledny Libín a města Prachatice. Bydlení či rekreace s minimem sousedů.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (534 Kč/m²)
Pozemek
3652 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4920 m MHD 719 m školka 5049 m lékař 4363 m pošta 3515 m restaurace 2114 m škola 3531 m obchod 4917 m vlak 4077 m

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 989 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
519 m (Prachatice, rozc. Křišťanovice 2.5)
Nádraží
3929 m (Zbytiny)
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno