Prodej pozemku 7891 m²

Lhenice, Třebanice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, kde vás ráno probudí šumění lesa a večer uspí zurčící voda? Nabízíme vám dva navazující pozemky o celkové výměře 7.891 m², které jsou v krásné, klidné krajině na okraji obce Třebanice na Prachaticku, jen pár minut od Lhenic.

Pozemky jsou od sebe odděleny malým potokem, který přirozeně rozděluje prostor na dvě části – ideální například pro sad, pastvinu nebo klidovou zónu. Oba pozemky leží na kraji obce, mají přístup z obecní cesty, jsou zalesněné, takže představují ideální místo pro odpočinek, procházky, houbaření, nebo prostě únik z civilizace.

Možnosti využití těchto pozemků:
•	pozemky jsou nestavební, ale vhodné pro zemědělské a ekologické využití, nebo pro rekreační glamping či karavaning
•	výborná volba pro včelaře, chovatele drobných zvířat, pěstitele zemědělských plodin
•	investice do půdy, která neztrácí hodnotu
•	klidné a tiché místo, které má potenciál, ať už pro relax nebo zemědělskou činnost

Předností této lokality je krásná příroda všude kolem, přitom dobrá dostupnost Lhenice 5 min, Prachatice 15 min. V dosahu je vrchol Buglata s výhledem na Šumavu, vinohrady v Lhenicích a cyklotrasy mezi Prachaticemi a Českým Krumlovem. Bonusem je pak malý potok, jež odděluje oba pozemky (vlastník Lesy České republiky).

Pro více informací a prohlídku volejte na tel. 724 577 295. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena: 495 000 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 7891 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2928 m MHD 41 m školka 3047 m lékař 3154 m pošta 2936 m restaurace 2890 m škola 3047 m vlak 7639 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

547 898 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 79 %

Model z dat 911 711 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 911 711 Kč (rozpětí 580 858 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23

Jde o dva navazující zalesněné nestavební pozemky vhodné pro rekreaci, glamping nebo zemědělství. Pozor na to, že pozemky jsou nestavební a odděluje je potok ve vlastnictví státních lesů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potok oddělující pozemky (ve vlastnictví Lesy České republiky)

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Lhenice, Třebanice)
Nádraží: 6331 m (Netolice)
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 245 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Liberec: 334 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 345 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno