prodej louky 63 385 m²

Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Louka, mírně svažitá jihovýchodním směrem, je v pachtu a slouží primárně ke sklizni píce.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky ve Stráži nad Ohří k hospodářské činnosti Prodej louky v krásné oblasti Stráže nad Ohří, v údolí Hornohradského potoka. Louka, mírně svažitá jihovýchodním směrem, je v pachtu a slouží primárně ke sklizní píce. Navazuje přímo na silnici č. 13. Není nijak rozdělena a pro techniku je bezproblémově přístupná. Pro další informace kontaktujte realitní kancelář. 

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 63385 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zdeněk Malík

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.47 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	247.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč

6.27 mil. – 16.59 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 6.66 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 44.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 44.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 23:03

Jedná se o zemědělskou louku v údolí Hornohradského potoka vhodnou k hospodářské činnosti. Pozor na to, že pozemek je aktuálně v pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Stráž nad Ohří)
Nádraží: 753 m (Stráž nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 247.20 mil. → 2.47 mil.
24.08.2026	přidáno