prodej stavebního pozemku 1 311 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek u kolonády se zahradou 1311 m² v Mariánských Lázních - Úšovice Stavební pozemek 63 m² s přiděleným číslem popisným, v blízké vzdálenosti od přípojky vody a el. energie, studniční voda na pozemku by se musela obnovit. Stavební pozemek je zasazený na úpatí svažité zahrady o rozloze 1248 m² spíše čtvercového tvaru na atraktivním místě Mariánských Lázní, v Úšovicích. Orientace zahrady je na jihozápadní stranu, je osázena vzrostlými ovocnými stromy a dalšími dřevinami. Zahrada má po celý den dostatek světla, neboť leží ve svahu, výškově nad přilehlým městským parkem. Park vede ke kolonádě a třem minerálním pramenům - Antoníčkově, Rudolfově a Ferdinandově (nejbližší 300 m). Centrum a veškerá občanská vybavenost je v blízkosti. K pozemku vede příjezdová cesta, která je lemovaná z jedné strany pěkným parkem z druhé Slavkovským lesem. Jedná se o krajinnou oblast, která je druhá nejčistší v České republice, leží v pásmu chráněné krajinné oblasti - zóna II - IV. Jedná se o vnitřní území lázeňského místa a ochranné pásmo přírodních léčivých zdrojů nebo zdroje přírodní minerální vody. Na pozemku byla v minulosti využívána studna. Pěkné místo výhodná investice s perspektivou většího potenciálu. Přítomnost asfaltové komunikace, která spojuje oblast s parkem se nabízí i k využití pozemku k podnikání. Veškeré další informace u makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (4348 Kč/m²)
- Pozemek
- 1311 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-314-NP00318
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.70 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 57000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
4 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.45 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 757 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Kovárna)
- Nádraží
- 910 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |