Prodej pozemku 8040 m²

Borová Lada · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pozemek v obci Borová Lada v katastrálním území Paseka u Borových Lad o celkové výměře 8040 m2. Pozemek leží souběžně s asfaltovou komunikací, ze které je přístup. Druh pozemku - evidovaný na KN jako ostatní plocha. Pozemek dříve zastavěn šumavským stavením, nyní již drobné zůstatky základů. Pozemek není zahrnut v územním plánu obce, případně možnost zažádat o změnu územního plánu. Nyní místy s náletovými dřevinami. Případně zájmu volejte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 8040 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 6691 m MHD 38 m školka 92 m lékař 713 m pošta 60 m restaurace 30 m škola 713 m vlak 6468 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.67 mil. Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

846 545 – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.23 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 953 419 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:23

Jedná se o nezastavěný pozemek o výměře 8040 m2 v obci Borová Lada s přístupem z asfaltové komunikace. Pozemek není zahrnut v územním plánu obce, což komplikuje případnou výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: drobné zůstatky základů původního šumavského stavení

Dostupnost

Zastávka: 713 m (Zdíkov, rozcestí Nové Hutě 1.0)
Nádraží: 5456 m (Lipka)
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 278 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 313 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 330 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 330 min · 3 přestupy
Liberec: 366 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 378 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 383 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 416 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno