Nemovitosti

prodej pole 18 743 m²

Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/3 pole 18 743 m², Toužim - Prachomety Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Prachomety, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Prachomety • List vlastnictví: LV 22 • Celková prodávaná výměra: 18743 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 1476/5, 1481/3, 1482/2, 1504/2, 1533/3, 1533/4, 1541/1 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Prachomety – LV 22 – parcela 1476/5 – podíl 1/3, výměra 88 m² • KÚ Prachomety – LV 22 – parcela 1481/3 – podíl 1/3, výměra 2142 m² • KÚ Prachomety – LV 22 – parcela 1482/2 – podíl 1/3, výměra 4876 m² • KÚ Prachomety – LV 22 – parcela 1504/2 – podíl 1/3, výměra 9780 m² • KÚ Prachomety – LV 22 – parcela 1533/3 – podíl 1/3, výměra 235 m² • KÚ Prachomety – LV 22 – parcela 1533/4 – podíl 1/3, výměra 475 m² • KÚ Prachomety – LV 22 – parcela 1541/1 – podíl 1/3, výměra 1147 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci.

Parametry

Cena
824 692 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
18743 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00915

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 824 692 Kč -99.0 %
24.08.2026 82.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
824 692 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
851 441 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.14 mil. · váha 78 %
Model z dat 1.41 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 897 075 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 824 692 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/3 na zemědělských pozemcích zatížených pachtovní smlouvou. Jde o dlouhodobou investici do půdy bez okamžité možnosti vlastního využití.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
dlouhodobá investice do půdy

Dostupnost

Zastávka
3247 m (Toužim, Kosmová)
Nádraží
3104 m (Poseč)
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
169 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup
České Budějovice
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
244 min · 1 přestup
Liberec
256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
292 min · 1 přestup
Brno hl. n.
297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 82.47 mil. → 824 692
24.08.2026 přidáno