Prodej zahrady 267 m²

Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej zahrady s celkovou výměnu 267 m2. Na zahradě je rekonstruovaná dřevěná chata s prostornou terasou, osázena okrasnou vysokou trávou, která zajistí dostatek soukromí. Je zde i  uzamykatelný prostor kolny na zahradní náčiní. Chata prošla renovací a je ve velmi pěkném stavu. Možnost vytápění kamny na tuhá paliva. Na zahradě  je postaven i skleník. Přístupné z obecního pozemku a možnost příjezdu i autem. Voda pouze v letní sezóně pro zahrádkářskou kolonii. Není zavedena elektřina. Zahrada se nachází v obci Zdíkov v zahrádkářské kolonii v okrese Prachatice. Zahrada s chatou je vhodná k rekreaci a odpočinku a pro ty, co mají rádi přírodu a zahradničení. Jsou zde vysazeny ovocné stromy a okrasné květiny.  Pro více informací či zájmu o prohlídku volejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (3333 Kč/m²)
Pozemek: 267 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2906 m MHD 224 m školka 236 m lékař 236 m pošta 133 m restaurace 34 m škola 401 m vlak 6275 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

3 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

155 459 Kč

89 898 – 365 704 Kč

Nabídka je 472 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 146 132 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 145 193 · váha 35 %

Model z dat 153 986 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 186 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 544 Kč/m² → 145 193 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 986 Kč (rozpětí 98 106 Kč – 259 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 186 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 472% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Zdíkov, škola)
Nádraží: 6008 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno