prodej domu 83 m² s pozemkem 963 m²
Bubovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk - 106 m², pozemek 963 m², Bubovice - okr. Beroun Některé domy se nesnaží zapadnout mezi ostatní. Tahle dřevostavba v Bubovicích jde vlastní cestou – stojí na přirozeném materiálu, světle, kontaktu se zahradou a jednoduchosti, která dává smysl při každodenním bydlení. Na pozemku o výměře 963 m² stojí jednopodlažní rodinný dům s dispozicí 4+kk a vnitřní plochou přibližně 82,6 m². Už při vstupu je znát, že hlavní roli zde nehraje okázalost, ale atmosféra. Dřevo tvoří základ interiéru, vysoké stropy s přiznanými trámy dodávají prostoru vzdušnost a velké prosklené plochy přirozeně propojují interiér se zahradou. Centrem domu je obytný prostor s kuchyňským koutem o ploše 31,67 m². Kuchyň s ostrůvkem vytváří praktické místo pro vaření i společné chvíle, jídelní část směřuje přímo do zahrady a krbová kamna celému prostoru dodávají příjemný charakter. Je to místnost, ve které máte venek stále na dohled, ať už sedíte u stolu, vaříte nebo odpočíváte. Dispozici doplňuje samostatná ložnice o ploše 16 m², pokoj o ploše 16 m², místnost 6,4 m², kterou je možno využít jako dětské zázemí, pracovnu nebo uložný prostor. K dispozici je také koupelna s WC a předsíň. Na dům navazuje terasa o ploše 6 m². Součástí nemovitosti je také vytápěný zahradní domek / dílna o ploše 23 m². Může sloužit pro práci, koníčky, skladování nebo jako další praktické zázemí oddělené od hlavního domu. Spolu s obytnou částí je tak k dispozici celkem 106 m² využitelné plochy. Parkování řeší dvě zastřešená parkovací stání přímo na pozemku. Velkou hodnotou této nabídky je zahrada. Není to prázdná plocha, kterou bude potřeba několik let vytvářet od začátku. Nabízí udržovaný trávník, vzrostlé stromy, okrasné keře, vyvýšené záhony, místo pro posezení i dostatek prostoru pro děti nebo běžný odpočinek venku. Dům je řešený jako montovaná dřevostavba založená na zemních vrutech. Má dřevěná okna s izolačním trojsklem, elektrické žaluzie a vytápění zajišťuje kombinace krbových kamen, infrapanelů a klimatizace. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Pro péči o zahradu je k dispozici studna a akumulační nádrž na dešťovou vodu, která zajištuje i splachování. Bubovice budou dávat smysl tomu, kdo chce bydlet mimo městský ruch, mít vlastní zahradu a přitom zůstat v rozumném dosahu Prahy i Berouna. Tohle není univerzální dům pro každého. O to lépe může sednout někomu, kdo hledá osobité bydlení s atmosférou, funkčním zázemím a prostorem venku. Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (162530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2254
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
162 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
3.79 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 28 %
Model z dat
8.15 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 165 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 63 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Bubovice)
- Nádraží
- 1678 m (Solvayovy lomy)
- Praha hl. n.
- 73 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |