Prodej louky 6572 m²

Stožec, České Žleby · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 39.564 m², nacházejících se v malebné šumavské obci České Žleby, v těsné blízkosti silnice s velmi dobrým přístupem. Jedná se o možnou investiční příležitost pro budoucí stavbu v krásné lokalitě v podhůří Šumavy. Pozemek není ve stávajícím územním plánu veden pro výstavbu.
Pozemky se nacházejí v krásném a klidném prostředí Národního parku Šumava, ideální pro milovníky přírody, turistiky a rekreačního vyžití. Jsou přístupné z hlavní silnice, což zajišťuje bezproblémový příjezd po celý rok. Vhodné například pro zemědělské využití, pastviny, včelíny
Výhody:
· atraktivní lokalita v blízkosti hranic s Rakouskem a Německem
· přímo u silnice
· čistá příroda, klid, krásné výhledy
· celistvý soubor pozemků – výhodná investice

Možnosti prodeje:
· jako celek
· nebo rozdělení dle dohody s majitelem

Parametry

Cena: 8.31 mil. Kč (1264 Kč/m²)
Pozemek: 6572 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5169 m MHD 47 m školka 5223 m lékař 5273 m pošta 4043 m restaurace 234 m škola 5139 m vlak 3972 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.31 mil. Kč

1 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

822 046 – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 358 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.19 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 643% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 849 962 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.31 mil. Kč je o 358% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Stožec, České Žleby)
Nádraží: 3987 m (Stožec)
České Budějovice: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 322 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno