Prodej pozemku 258 m²

Nová Pec, Jelení · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva malé pozemky o výměrách 228 m² a 30 m², které se nacházejí přímo u přehradní nádrže Lipno, v těsné blízkosti přemostění do Nové Pece. Tyto pozemky se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo u vody s nádherným výhledem na přehradu a okolní přírodu.
Pozemky jsou přístupné přímo z pozemku obce, což zajišťuje snadný přístup a možnost parkování i pro větší vozidla. Lokalita je ideální pro využití jako parkoviště pro rybáře nebo pro další rekreační aktivity spojené s vodními sporty a přírodou. Díky své poloze mohou pozemky sloužit také jako ideální místo pro odpočinek nebo malé rekreační stavby.
Vzhledem k své poloze v oblasti Lipna, která je vyhledávanou destinací pro milovníky přírody, nabízí tato nabídka skvělé příležitosti pro relaxaci a trávení času v krásném a klidném prostředí. Tato lokalita je snadno dostupná a nachází se v blízkosti všech výhod, které Lipno a okolní příroda nabízejí.

Parametry

Cena: 245 000 Kč (950 Kč/m²)
Pozemek: 258 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 267 m školka 6222 m lékař 8692 m pošta 5671 m restaurace 5631 m škola 6222 m vlak 4338 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

245 000 Kč

950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

222 035 Kč

141 307 – 444 940 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 208 713 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 273 906 · váha 35 %

Model z dat 202 086 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 180 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 062 Kč/m² → 273 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 202 086 Kč (rozpětí 128 751 Kč – 340 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 180 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 245 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Nová Pec)
Nádraží: 485 m (Nová Pec)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Liberec: 294 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 340 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno