prodej zahrady 381 m²
Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 381 m² Prodej pozemku 381 m² – Nadlesí (okres Sokolov) – klid, příroda, skvělá dostupnost Nabízím k prodeji pozemek o výměře 381 m² v katastrálním území Nadlesí (LV 425), okres Sokolov. Jedná se o 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, což znamená jednoduchý a bezproblémový převod. Pozemek je dle územního plánu veden jako ZP – zeleň přírodní, aktuálně využívaný jako zahrada. Hlavní výhody: Plné vlastnictví (100%) – žádné komplikace se spoluvlastníky Ideální přístup – zajištěn po obecní komunikaci (právně i fakticky) Klidná lokalita v přírodě – ideální pro relaxaci, zahradničení či únik z města Možnost využití – dle regulativů lze realizovat drobné stavby (např. zahradní prvky, zázemí) Dostupná investice – zajímavá cena s potenciálem do budoucna Pozemek není určen pro výstavbu chaty, což ale zajišťuje dlouhodobé zachování klidného a přírodního charakteru lokality – žádná hustá zástavba ani rušné okolí. Pokud hledáte dostupný pozemek v přírodě s dobrým přístupem a jasným právním stavem, je tato nabídka ideální volbou – ať už pro vlastní užívání, nebo jako dlouhodobá investice. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 138 875 Kč (364 Kč/m²)
- Pozemek
- 381 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22419
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 138 875 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 138.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
138 875 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
751 936 Kč
606 264 – 1.02 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 820 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
859 828 · váha 80 %
Model z dat
350 840 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
266 700 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 257 Kč/m² → 859 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 840 Kč (rozpětí 223 523 Kč – 591 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 266 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 138 875 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:04
Prodej zahrady v osobním vlastnictví v obci Loket (Nadlesí) s dobrým přístupem. Pozor na územní plán, který neumožňuje výstavbu chaty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 3200 m (Loket, rozc.Goethe)
- Nádraží
- 3443 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 138.88 mil. → 138 875 |
| 24.08.2026 | přidáno |