prodej domu 96 m² s pozemkem 886 m²

Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 96m², Čistá Nabízíme k prodeji částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše přibližně 96 m², situovaný na klidném místě městysu Čistá u Rakovníka. Dům nabízí vstupní chodbu, dvě obytné místnosti, kuchyni a koupelnu s WC. Na obytnou část navazují další úložné prostory, menší stodola a kolna, které poskytují dostatek místa pro uložení vybavení, nářadí či další využití podle vašich potřeb. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. V posledních letech zde proběhla řada důležitých úprav – kompletně byla zrekonstruována koupelna s WC, stropy a elektroinstalace, většina podlah byla nově vybetonována a původní okna nahradila plastová. Vyvložkován byl také komín, osazena nová vrata z ulice, vstupní dveře a nové omítky. Nemovitost tak nabízí solidní základ pro další modernizaci a postupné dotvoření dle představ budoucích majitelů. Další možnosti nabízí zejména podkroví, které lze využít k rozšíření obytné části. Rovinatý pozemek s ideální jihozápadní orientací je příjemným pokračováním domu. Zahrada nabízí ovocné stromy a dostatek prostoru pro zahradničení, dětské hry nebo posezení s rodinou a přáteli. Především však poskytuje to, co je dnes stále vzácnější – soukromí, klid a prostor pro odpočinek. Přestože se nemovitost nachází v klidné části městyse, centrum je vzdálené jen přibližně 300 metrů. V pohodlném dosahu tak máte obchod s potravinami, hospodu, školu, školku, zdravotní středisko, knihovnu i autobusovou zastávku. Rakovník je vzdálen přibližně 16 km. Čistá a její okolí navíc patří k vyhledávaným rekreačním oblastem. Krajina v okolí nabízí množství rybníků, potoků, lesů a turistických tras, stejně jako řadu rekreačních objektů. Je tak místem, kde lze spojit pohodlný každodenní život s možností kdykoliv vyrazit do přírody. Pokud hledáte dům, do kterého se můžete bez velkých odkladů nastěhovat, s vlastním pozemkem a dostatkem prostoru pro další rozvoj, přitom v prostředí, kde máte služby na dosah a přírodu prakticky za dveřmi, může být právě Čistá, oceněná v roce 2013 titulem Vesnice roku Středočeského kraje, tou správnou volbou. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (36354 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 886 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 640 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kamna Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N119483

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	3.49 mil. Kč	-5.4 %
23.08.2026	3.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

36 354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.13 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 932 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Čistá)
Nádraží: 800 m (Čistá)
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil.
23.08.2026	přidáno