Prodej stavebního pozemku 6841 m²

Nebahovy, Zdenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve Zdenicích u Prachatic je k prodeji stavební pozemek o výměře 6 841 m², který nabízí výjimečné množství prostoru, klidné prostředí a velmi dobrou dostupnost do města. Jedná se o ideální volbu pro ty, kteří hledají velkorysé bydlení s maximálním soukromím.

Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a má zajištěný přístup. Elektřina i voda jsou na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí realizaci stavby. Díky své velikosti nabízí široké možnosti umístění domu, zahrady, relaxační části i dalších doplňkových prvků – bez nutnosti kompromisů.

Lokalita Zdenice je oblíbená pro svůj klid, venkovský charakter a okolní přírodu, přesto jste v Prachaticích přibližně za 7 minut jízdy. Spojuje tak výhody bydlení na venkově s dostupností městské infrastruktury a tím spojených výhod.

Pozemek je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají nadstandardní prostor a dlouhodobou hodnotu.
Pokud hledáte stavební pozemek, kde hraje hlavní roli prostor, klid a možnosti - tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (656 Kč/m²)
Pozemek: 6841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1977 m MHD 13 m školka 1422 m lékař 1502 m pošta 1708 m restaurace 1751 m škola 2008 m obchod 2231 m vlak 1681 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

4.51 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.79 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 16.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 846 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Jde o rozlehlý stavební pozemek v klidné lokalitě s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor si dejte na nutnost vlastní realizace veškeré infrastruktury a stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Nebahovy, Zdenice)
Nádraží: 1681 m (Prachatice)
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 285 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 293 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 331 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno