prodej louky 177 325 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky Exkluzivní prodej louky s výměrou 177.325m². Tento krásný pozemek se nachází nedaleko Ostrova u obce Maroltov. Jedná se o udržovanou louku určenou k seči a spásání, nyní v pachtu. Pozemek je mírně svažitý až rovinatý s orientací na jih. Louka, poskytující krásný výhled na Doupovské hory, má velký potenciál pro hospodaření mladého zemědělce. Součást pozemku je i rybník o výměře 1.660m². Příjezd je polní cestou, která je ve vlastnictví státu. Pozemek není nijak rozdělen a pro techniku je bezproblémově přístupný. Pro další informace kontaktujte realitní kancelář. 

Parametry

Cena: 9.92 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 177325 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zdeněk Malík

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-148

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.92 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	991.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.92 mil. Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.93 mil. Kč

12.42 mil. – 55.85 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 14.12 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.51 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 124.13 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 124.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.92 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 00:08

Udržovaná louka s vlastním rybníkem a výhledem na Doupovské hory u Ostrova. Pozemek je aktuálně v pachtu a přístupný po státní polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: rybník o výměře 1.660m²

Dostupnost

Zastávka: 1277 m (Ostrov, Vykmanov)
Nádraží: 4630 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 991.90 mil. → 9.92 mil.
24.08.2026	přidáno