Prodej stavebního pozemku 1153 m²

Vlachovo Březí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Váš nový domov může začít tady. Kompletně zasíťovaný pozemek na pěkném místě s výbornou dostupností.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi stavební pozemek o velikosti 1 153 m² v klidné lokalitě Panská zahrada, Vlachovo Březí, s novou výstavbou rodinných domů. Pozemek je plně zasíťovaný a určený k výstavbě rodinného domu.

Díky rohovému umístění nabízí vyšší míru soukromí, světla a flexibility při návrhu stavby.

Velkým benefitem je dobrá dostupnost (nová příjezdová asfaltová komunikace, náměstí a služby v docházkové vzdálenosti) a okolí pro spokojený a šťastný život.

V případě otázek, nebo zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (3209 Kč/m²)
Pozemek: 1153 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-profil

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 47 m školka 288 m lékař 94 m pošta 79 m restaurace 3697 m škola 223 m vlak 6058 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

3 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.14 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.08 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 805 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Vlachovo Březí)
Nádraží: 6173 m (Husinec)
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno