Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 469 m²

Chržín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 160m², Chržín, Dolní Kamenice Prodej řadového RD, 5+1, 160 m², pozemek 469 m², Chržín, okres Kladno. Tento prostorný dům se nachází v Dolní Kamenici, v části obce Chržín. Dům je z větší části po rekonstrukci, v interiéru je několik prvků k dokončení - kuchyňská linka, podlahy, zárubně a dveře, osvětlení, apod. Dispoziční řešení je: v přízemí prostorný obývací pokoj s funkčním krbem, jídelna, kuchyň, koupelna se sprchou, samostatná toaleta, šatna, komora. Ve druhém podlaží jsou tři neprůchozí pokoje, hlavní koupelna s rohovou vanou a toaletou, technická místnost. V podkroví je k dispozici ateliér s komorou. Zahrada je rovinatá, se vzrostlými tújemi. Parkování možno přímo na pozemku. Klidná lokalita s občanskou vybaveností v blízkém městě Velvary či v okolních vesnicích. Dostupnost na dálnici D8 do 3 minut autem, do centra Prahy cca 35 minut. Financovat lze hypotékou, kterou Vám rádi zdarma zařídíme. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (40562 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
469 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118783

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.56 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 494 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 469 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
742 m (Chržín, Budihostice)
Nádraží
1329 m (Velvary)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno