Prodej stavebního pozemku 3674 m²
Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku s rekreační chatou 25 m2 na pozemcích s možností další rekreační zástavby o celkové ploše 3674 m2. Oplocený pozemek s chatkou a doplňkovými stavbami se nachází v zahrádkářské osadě, na celodenně slunném jižním svahu, mezi sídlištěm a Hrabicemi, nad komunikací při výjezdu z Vimperka na Zdíkov a centrální Šumavu. Jedná se o pozemek, jež je celý dle územního plánu určený pro rekreační zástavbu se zastavitelností dle regulativ do 25 m2. Potenciál pozemku se nabízí k rozdělení až na 6 dalších parcel - zahrad s možností zastavitelnosti. Minimální výměra dle regulativ by měla být 400 m2 a více. Na pozemek je přivedená voda s rozvodem po pozemku - ke skleníku, ke vjezdu a do chaty a wc, elektřina rozvedena také ve všech stavbách a doplňkových kolnách, dále motorový proud 400V, odpad je řešen vsakem. Na pozemku je pak umístěný zmíněný skleník, zapuštěný sklep z prefabrikátových železobetonových dílců ideální na skladování potravin nejen v letní sezoně, drobné přístřešky na dřevo, kotce na králíky a drůbež, udírna, možnosti pěstování sezónních plodin, aj. V sezoně je možné chovat i drobné domácí zvířectvo, dostatečný prostor i na malou pastvinu, ap. V okolí jsou možnosti spousty aktivit, ať už relaxačního, či aktivního a sportovního charakteru. Doporučuji fyzickou prohlídku, která podtrhne jedinečnost místa, ať už z hlediska výhledu, či soukromí z povahy velikosti pozemku. Více informací rád sdělím na prohlídce, či na dotaz.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (542 Kč/m²)
- Pozemek
- 3674 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Šotolina
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
115 m
školka
612 m
lékař
172 m
pošta
254 m
restaurace
65 m
škola
177 m
vlak
855 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.20 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.47 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 671 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24
Pozemek s rekreační chatou a možností další zástavby či rozdělení na parcely. Pozor na regulativy územního plánu pro případnou výstavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- přivedená voda s rozvodem po pozemku
- odpady
- vsak
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- rekreační chata 25 m2, doplňkové stavby, skleník, zapuštěný sklep, přístřešky na dřevo, kotce na králíky a drůbež, udírna
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Vimperk, nad pekárnou)
- Nádraží
- 1482 m (Vimperk zastávka)
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |