prodej louky 5 320 m²

Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v Osvinově Exkluzivní prodej pozemku, v údolí Pekelského potoka, který se nachází v samém srdci nádherné přírody krušnohorských lesů. Pozemek o celkové výměře 5.320m² je vedený jako trvalý travní porost a z větší části je porostlý vzrostlými stromy. Přístup k pozemku je po obecní udržované komunikaci. Využití se nabízí k rekreačnímu účelu, kde můžete trávit čas ve volné přírodě formou glampingu, případně jej nabízet k pronájmu. Uvedený pozemek má velký investiční potenciál. Osvinov je malá vesnice v Karlovarském kraji, nedaleko Stráže nad Ohří. Kromě klidné atmosféry je Osvinov známý především díky ochraně užovky stromové, jejíž populace zde žije v údolí Ohře. Více informací o pozemku vám poskytne makléř zakázky. 

Parametry

Cena: 639 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 5320 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zdeněk Malík

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-150

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	639 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	639.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

639 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

585 234 – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 852 888 · váha 35 %

Model z dat 580 751 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 852 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 263% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 580 751 Kč (rozpětí 370 001 Kč – 979 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 639 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24

Jde o pozemek vedený jako trvalý travní porost v atraktivní přírodní lokalitě Krušných hor. Přístup je zajištěn po obecní udržované komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vzrostlé stromy

Dostupnost

Zastávka: 2126 m (Stráž nad Ohří)
Nádraží: 2314 m (Stráž nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 639.00 mil. → 639 000
24.08.2026	přidáno