prodej stavebního pozemku 728 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku pro rodinnou rekreaci u vodní nádrže Skalka – lokalita Mlýnek Prodej stavebního pozemku pro rodinnou rekreaci u vodní nádrže Skalka – lokalita Mlýnek Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 728 m², určený dle územního plánu pro rodinnou rekreaci. Pozemek se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Na Mlýnku, na okraji Chebu, v těsné blízkosti vodní nádrže Skalka, přibližně 1 km od sídliště Skalka. Pozemek je převážně svažitý a díky své poloze nabízí příjemné soukromí i krásný kontakt s okolní přírodou. Na pozemku se nachází drobná stavba bývalé vodárny a náletové dřeviny. Velkou výhodou je již zpracovaná projektová dokumentace a vydané stavební povolení na přestavbu stávající drobné stavby na rekreační chatu, což novému majiteli umožňuje rychlejší realizaci budoucí výstavby. Hlavní přednosti pozemku výborná poloha v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Skalka stavební pozemek určený pro rodinnou rekreaci zpracovaná projektová dokumentace vydané stavební povolení na rekreační chatu příjezd po veřejné komunikaci možnost parkování před pozemkem i přímo na něm klidná rekreační lokalita vhodná pro odpočinek i aktivní trávení volného času dobrá dostupnost do Chebu Lokalita nabízí ideální kombinaci přírody, klidu a dostupnosti města. Pozemek je vhodný pro všechny, kteří hledají místo pro vlastní rekreační zázemí v atraktivní oblasti u vody. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 695 000 Kč (955 Kč/m²)
Pozemek: 728 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5747

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	695 000 Kč	-40.3 %
25.08.2026	1.17 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11650.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

695 000 Kč

955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.87 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 069 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 916 922 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 695 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24

Prodej stavebního pozemku pro rodinnou rekreaci u vodní nádrže Skalka v Chebu s již vydaným stavebním povolením. Pozemek je převážně svažitý a nachází se na něm drobná stavba bývalé vodárny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: nutná přestavba stávající drobné stavby na rekreační chatu

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Cheb, Myslivna)
Nádraží: 1122 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 1.17 mil. → 695 000
24.08.2026	přidáno