Prodej zahrady 1527 m²

Vacov, Lhota nad Rohanovem · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lhota nad Rohanovem - prodej pozemku 1527m2
V zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout pozemek o velikosti 1527m2 takřka na Šumavě, na okraji obce Lhota nad Rohanovem, který se nachází v Jihočeském kraji cca 3km od Vacova, kde je veškerá občanská vybavenost. Toto místo je vhodné jak pro milovníky letní turistiky, cyklistiky, houbaření (Javorník 3km, Klostermannova rozhledna 4km), tak pro lyžaře (lyžařský areál Zadov 15km).
Pozemek se nachází na okraji obce, což dopřává soukromí. Přístup k pozemku vede po asfaltové cestě, která také slouží jako cyklostezka. Kolem pozemku jsou náletové dřeviny a vzrostlé jehličnaté stromy. Pozemek má zavedenou elektřinu a součástí je vlastní studna.  Pozemek je veden jako orná půda, v současné chvíli je zažádáno o změnu v územním plánu na stavby venkovského typu.
Dojezdová vzdálenost: Praha 140km-1h40
                      Plzeň 100km-1h50
                      České Budějovice 70km-1h
V případě zájmu kontaktujte makléře. Budeme se těšit na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (3143 Kč/m²)
Pozemek: 1527 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2924 m MHD 65 m školka 2631 m lékař 2811 m pošta 3005 m restaurace 96 m škola 3034 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

3 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.57 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 178 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 82 %

Model z dat 696 355 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 276 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 696 355 Kč (rozpětí 443 653 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Vacov, Lhota n.Rohanovem)
Nádraží: 9616 m (Bohumilice v Čechách)
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Liberec: 330 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 347 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno