Nemovitosti

Prodej zahrady 1527 m²

Vacov, Lhota nad Rohanovem · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Lhota nad Rohanovem - prodej pozemku 1527m2 V zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout pozemek o velikosti 1527m2 takřka na Šumavě, na okraji obce Lhota nad Rohanovem, který se nachází v Jihočeském kraji cca 3km od Vacova, kde je veškerá občanská vybavenost. Toto místo je vhodné jak pro milovníky letní turistiky, cyklistiky, houbaření (Javorník 3km, Klostermannova rozhledna 4km), tak pro lyžaře (lyžařský areál Zadov 15km). Pozemek se nachází na okraji obce, což dopřává soukromí. Přístup k pozemku vede po asfaltové cestě, která také slouží jako cyklostezka. Kolem pozemku jsou náletové dřeviny a vzrostlé jehličnaté stromy. Pozemek má zavedenou elektřinu a součástí je vlastní studna. Pozemek je veden jako orná půda, v současné chvíli je zažádáno o změnu v územním plánu na stavby venkovského typu. Dojezdová vzdálenost: Praha 140km-1h40 Plzeň 100km-1h50 České Budějovice 70km-1h V případě zájmu kontaktujte makléře. Budeme se těšit na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (3143 Kč/m²)
Pozemek
1527 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-optimal

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2924 m MHD 65 m školka 2631 m lékař 2811 m pošta 3005 m restaurace 96 m škola 3034 m

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 957 368 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 749 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 957 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Vacov, Lhota n.Rohanovem)
Nádraží
9616 m (Bohumilice v Čechách)
Praha hl. n.
242 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno