prodej zahrady 840 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek je dle územního plánu veden jako plochy všeobecné lesní a je kompletně zalesněný.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku / zahrady – Svatý Kříž u hranic s Německem Prodej pozemku / zahrady – Svatý Kříž u hranic s Německem Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 840 m², situovaný v lokalitě Svatý Kříž u hlavní silnice vedoucí k hraničnímu přechodu do SRN. Pozemek je dle územního plánu veden jako plochy všeobecné lesní a je kompletně zalesněný vzrostlými stromy. Hlavní výhody: výměra pozemku: 840 m² rovinatý terén vzrostlé stromy přímý příjezd po veřejné komunikaci dobrá dostupnost a viditelnost od hlavní silnice poloha v blízkosti hraničního přechodu do Německa Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost díky své poloze u hlavní komunikace směrem k hraničnímu přechodu do SRN. Vzhledem k omezené nabídce pozemků v příhraničních lokalitách může být vhodný jako dlouhodobé uložení finančních prostředků s potenciálem budoucího zhodnocení. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 495 000 Kč (589 Kč/m²)
Pozemek: 840 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5758

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	495 000 Kč	-15.4 %
25.08.2026	585 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	585.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 000 Kč

589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

482 690 Kč

90 219 – 689 083 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 453 729 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 34 %

Model z dat 192 530 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 588 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 220 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 530 Kč (rozpětí 123 065 Kč – 324 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 588 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:27

Zalesněný pozemek o výměře 840 m2 u Chebu je veden jako lesní plocha. Nelze na něm stavět běžné stavby, slouží jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: pozemek je kompletně zalesněný

Dostupnost

Zastávka: 1181 m (Cheb, Svatý Kříž)
Nádraží: 3604 m
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 585 000 → 495 000
25.08.2026	zlevněno 585.00 mil. → 585 000
24.08.2026	přidáno