Prodej stavebního pozemku 2757 m²

Lažiště · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek o celkové rozloze 2 757 m² v malebné obci Lažiště, která se nachází nedaleko Prachatic. Pozemek je situován v okrajové části obce a poskytuje tak ideální kombinaci soukromí a dobré dostupnosti k veškeré občanské vybavenosti.
Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě až 2 rodinných domů. Díky své velikosti a umístění nabízí dostatek prostoru pro dům, zahradu i další prvky. V bezprostřední blízkosti pozemku se nachází elektřina, voda i kanalizace.
Klidná a bezpečná lokalita vhodná pro rodinné bydlení v blízkosti přírody a krásného okolí Šumavy. Dobrá dostupnost do Prachatic a dalších měst.
Lažiště je středisková obec, která nabízí klidné bydlení v čistém prostředí šumavského podhůří. V obci najdete obchod s potravinami, hospodu, základní a mateřskou školu, sportovní areál, dětské hřiště a další služby pro pohodlný život. Díky své poloze poskytuje Lažiště dobrou dostupnost do Prachatic i dalších okolních měst.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a prohlídku. Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem, s tím vším Vám velmi rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (794 Kč/m²)
Pozemek: 2757 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5386 m MHD 67 m školka 282 m lékař 4614 m pošta 218 m restaurace 954 m škola 4038 m obchod 6139 m vlak 6199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.16 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.03 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 097 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:24

Velky stavebni pozemek v Lazistich u Prachatic urceny dle uzemniho planu az pro dva rodinne domy. Inzenyrske site jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v bezprostredni blizkosti
odpady: v bezprostredni blizkosti

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Lažiště, samoty)
Nádraží: 5859 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Liberec: 322 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 330 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 333 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 368 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno