Nemovitosti

Prodej pozemku 14303 m²

Želnava · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s výměrou 14 303 m² pod Černým lesem s výhledem na šumavskou krajinu a Lipensko, nedaleko schwarzenberské myslivny Uhlíkov. Pozemek se nachází v katastrálním území Želnava a nabízí naprosto výjimečnou kombinaci prostoru, soukromí a krásného okolí. Jedná se o luxusně klidné neprůjezdné místo, kde vás nebude rušit provoz ani hustá zástavba. Okolí tvoří lesy, louky a otevřené výhledy, takže je to ideální volba pro každého, kdo hledá skutečný odpočinek, ticho a kontakt s přírodou. Lokalita působí velmi autenticky – Šumava tu má svůj typický charakter a zároveň jste stále v rozumné dostupnosti Lipenska. Velkým benefitem je, že je na pozemku povolena stavba malé stáje pro ovce, což otevírá zajímavé možnosti pro menší hospodaření, hobby chov nebo zázemí pro klidové využití. Díky velikosti pozemku zde navíc získáte dostatek prostoru pro soukromí i smysluplné využití v souladu s místní atmosférou a krajinou. Pokud hledáte místo, které není jen „pozemek“, ale opravdový kus Šumavy – s výhledy, klidem a jasnou přidanou hodnotou – tato nabídka stojí za pozornost. Rád doplním veškeré informace k přístupu, možnostem napojení a podkladům k povolené stavbě.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (126 Kč/m²)
Pozemek
14303 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 59 m školka 2872 m pošta 2660 m restaurace 2602 m škola 2872 m vlak 2006 m

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.05 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.92 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 8.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1090 m (Želnava, Záhvozdí)
Nádraží
3387 m (Pěkná)
Praha hl. n.
205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno