Prodej pozemku 14303 m²

Želnava · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s výměrou 14 303 m² pod Černým lesem s výhledem na šumavskou krajinu a Lipensko, nedaleko schwarzenberské myslivny Uhlíkov. Pozemek se nachází v katastrálním území Želnava a nabízí naprosto výjimečnou kombinaci prostoru, soukromí a krásného okolí.

Jedná se o luxusně klidné neprůjezdné místo, kde vás nebude rušit provoz ani hustá zástavba. Okolí tvoří lesy, louky a otevřené výhledy, takže je to ideální volba pro každého, kdo hledá skutečný odpočinek, ticho a kontakt s přírodou. Lokalita působí velmi autenticky – Šumava tu má svůj typický charakter a zároveň jste stále v rozumné dostupnosti Lipenska.

Velkým benefitem je, že je na pozemku povolena stavba malé stáje pro ovce, což otevírá zajímavé možnosti pro menší hospodaření, hobby chov nebo zázemí pro klidové využití. Díky velikosti pozemku zde navíc získáte dostatek prostoru pro soukromí i smysluplné využití v souladu s místní atmosférou a krajinou.

Pokud hledáte místo, které není jen „pozemek“, ale opravdový kus Šumavy – s výhledy, klidem a jasnou přidanou hodnotou – tato nabídka stojí za pozornost. Rád doplním veškeré informace k přístupu, možnostem napojení a podkladům k povolené stavbě.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (126 Kč/m²)
Pozemek: 14303 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7097 m MHD 59 m školka 2872 m lékař 7061 m pošta 2660 m restaurace 2602 m škola 2872 m vlak 2006 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

126 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.42 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32

Jedná se o rozlehlý pozemek v malebné šumavské přírodě s výhledy na Lipensko a povolením na stavbu malé stáje. Místo nabízí absolutní klid a soukromí bez průjezdu aut.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: povolena stavba malé stáje pro ovce

Dostupnost

Zastávka: 1090 m (Želnava, Záhvozdí)
Nádraží: 3387 m (Pěkná)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Liberec: 294 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 340 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno