Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 7055 m²

Záblatí, Albrechtovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek o celkové výměře 7 055 m², situovaný v klidné lokalitě na okraji Šumavy. Část pozemku je dle územního plánu určena k výstavbě jednoho rodinného domu s možným tvarem obdélník, L, T nebo U. Pozemek se nachází ve svahu se západní orientací, což zajišťuje krásné výhledy do okolní krajiny i dostatek odpoledního slunce. Jedná se o polosamotu v blízkosti přírody, která zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost – okresní město Prachatice je vzdáleno přibližně 7 km. Lokalita je přirozeně chráněna před větrem a v jejím okolí se nachází historický hornický zlatodol i oblíbená turistická trasa Prachatická Zlatá stezka. Oblast patří mezi vyhledávané rekreační lokality s širokými možnostmi využití volného času – v blízkosti najdete přírodní koupaliště Křišťanovický rybník s rašelinovým podkladem, zříceninu hradu Hus, tvrz Drslavice, lyžařský areál Libín vhodný i pro děti, rozhlednu Libín i sportovní areál Lažiště. Pozemek je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat, rád vám pomohu i s návrhem a kompletní realizací stavby.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (369 Kč/m²)
Pozemek
7055 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
paterna-invests-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4920 m MHD 719 m školka 5049 m lékař 4363 m pošta 3515 m restaurace 2114 m škola 3531 m obchod 4917 m vlak 4077 m

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.31 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.06 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 16.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 894 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
721 m (Prachatice, rozc. Křišťanovice 2.5)
Nádraží
4079 m (Zbytiny)
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno