Prodej stavebního pozemku 2037 m²

Vimperk, Vimperk III · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÝJIMEČNÝ STAVEBNÍ POZEMEK VE VIMPERKU S VÝHLEDEM NA ZÁMEK A BOUBÍN. Pozemek:  o velikosti 2.037 m2.
Popis:  Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 037 m² v krásném šumavském městě Vimperk, které je často označováno jako vstupní brána na Šumavu. Lokalita spojuje klid přírody s plnou občanskou vybaveností a širokými možnostmi aktivního odpočinku. Pozemek leží v ulici Malá Homolka.
Pozemek je situován na mírném jihozápadním svahu, což zajišťuje dostatek slunce po celý den. Jedinečnou atmosféru dotváří nádherný výhled na Vimperský zámek a dominantu Šumavy – Boubín.
Přístup k pozemku je bezproblémový po asfaltové komunikaci. Veškeré inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) jsou již přivedeny na hranici či přímo na pozemek, což výrazně usnadňuje a urychluje výstavbu.
Dle územního plánu je pozemek veden v plochách smíšených obytných. Pro stavbu rodinného domu je vyčleněna plocha o velikosti 447 m², zatímco zbývající část pozemku nabízí velkorysý prostor pro vytvoření soukromí, zahrady, relaxační zóny či dalšího zázemí dle vašich představ.
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorné a klidné bydlení v atraktivní lokalitě s výjimečnými výhledy a blízkostí přírody.

Parametry

Cena: 3.87 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 2037 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sumavska-realitka-ilona-korcova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 989 m MHD 147 m školka 1114 m lékař 1460 m pošta 1452 m restaurace 350 m škola 734 m vlak 443 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.87 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.73 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.63 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 801 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Vimperk, Pod Homolkou)
Nádraží: 423 m (Vimperk)
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 294 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 299 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 332 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno