Nemovitosti

prodej domu 152 m² s pozemkem 463 m²

Středokluky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vícegenerační RD, dvě bytové jednotky 3+1, pozemek 463 m², Středokluky Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Středoklukách, situovaný v klidné části obce v ulici V Chaloupkách. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Dům je v současné době pronajatý, nájemní smlouva je na dobu neurčitou. Jedná se o prověřené nájemce, kteří zde bydlí dlouhodobě a o nemovitost pečlivě pečují. Užitná plocha domu je 151,5 m². Celková plocha pozemku činí dohromady 463 m². Jedná se o pozemek parc. č. St. 21/3 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba č. p. 108, a dále o pozemek parc. č. 601/4 (ostatní plocha) a pozemek parc. č. 74/3 (zahrada). Dům má dvě nadzemní podlaží a je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. V 1. NP se nachází první bytová jednotka, ve 2. NP je druhá bytová jednotka s přístupem po venkovním ocelovém schodišti s terasou. Obě podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm (to nyní není využíváno). Z obývacího pokoje v přízemí vede vstup na terasu a zahradu na nádvoří. Interiér i exteriér domu prošly z velké části rekonstrukcí včetně instalací. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě, má plastová okna a sedlovou střechu v dobrém stavu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel společný pro obě podlaží. Energetický štítek budovy bude doplněn po zpracování. Pozemek je svažitý. Horní zahrada (200 m²) nabízí velmi pěkný výhled na okolí. Terén zahrady je terasovitě upravený, proto může sloužit jako zeleninová a ovocná zahrada. V přední části pozemku se na nezastavěné části nádvoří nachází terasa se zahradou, pergolou a posezením. Na úrovni ulice je zastřešené parkovací stání umístěné pod nádvořím s terasou a zahradou. Obec Středokluky se nachází v těsné blízkosti Prahy s dobrou dopravní dostupností (PID, napojení na hlavní tahy, blízkost letiště). V obci je základní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, pošta) a také překvapivě dobré zázemí pro volný čas: koupaliště, hřiště, sportovní areály, spolky a kulturní akce. V případě zájmu pro Vás zajistíme nejvýhodnější podmínky financování na trhu a rovněž případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (59145 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
463 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.05.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 327 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12257

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč
rozpětí 7.15 mil. – 10.14 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 649 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
355 m (Středokluky, U Školy)
Nádraží
1859 m (Středokluky)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
101 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno