Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 834 m²

Nová Pec, Dlouhý Bor · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Projekt Moldau Park Nová Pec se nachází v klidné části obce Nová Pec, přímo na hranici Národního parku Šumava a jen několik minut od Lipenského jezera. Součástí projektu jsou již dokončené apartmánové domy a připravuje se další etapa výstavby. ‌ V rámci projektu nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 874 m² (parcely č. 382/14, 382/15 a 383/14), určený pro výstavbu rekreačního nebo rodinného domu. Dle platného územního plánu je možná zastavitelnost až 35 % plochy pozemku. ‌ Součástí kupní ceny je: stavební pozemek o celkové výměře 874 m², vodovod, kanalizace, elektřina a optický kabel CETIN v dosahu přibližně 15 metrů od pozemku, napojení na stávající sjezd z místní komunikace, smluvně zajištěné právo chůze, jízdy a parkování přes pozemek parc. č. 382/9, možnost spolupráce s projektantem, který se podílel na předchozích etapách projektu a zajistí projekt i potřebná povolení. Důležitá informace ‌ Obec Nová Pec přijala nové podmínky pro povolování staveb. Novou výstavbu lze povolit na základě předchozího souhlasu obce. ‌ Tento souhlas zajistí prodávající jako jednu z podmínek převodu pozemku. Kupující tak nebude kupovat pozemek s nejistým výsledkem, ale pozemek, u kterého bude zajištěno splnění této podmínky před dokončením převodu vlastnického práva. ‌ Proč právě tento pozemek? výjimečná lokalita v bezprostřední blízkosti Lipenského jezera, součást již realizovaného projektu, připravená technická infrastruktura, odborná pomoc při projektování a povolovacím procesu, právně zajištěný přístup i parkování, bezpečný smluvní postup při převodu. ‌ V případě zájmu Vám rádi zašleme podrobnější dokumentaci nebo Vás pozveme na osobní prohlídku pozemku.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (3591 Kč/m²)
Pozemek
834 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
coolbergen-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6907 m MHD 197 m školka 849 m lékař 6860 m pošta 285 m restaurace 228 m škola 849 m vlak 544 m

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 4.39 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.75 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 302 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Nová Pec)
Nádraží
580 m (Nová Pec)
Praha hl. n.
205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno