prodej stavebního pozemku 990 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 990 m² určený k bydlení, Krásná u Kraslic Předmětem ocenění je pozemek o výměře 990 m² v obci Krásná u Kraslic. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BI – bydlení individuální, které umožňují výstavbu rodinného domu. Na hranici pozemku je dostupná elektrická energie, vodovodní řad se nachází v přilehlé komunikaci. Ostatní inženýrské sítě nejsou v místě vybudovány. Pozemek byl v minulosti využíván k rekreačním účelům a byl na něm umístěn mobilní dům, který je v současné době odstraňován. Přes pozemek historicky vedla cesta, která není evidována v katastru nemovitostí ani jako veřejná komunikace. Přístup k okolním pozemkům je zajištěn jiným způsobem. Pozemek se nachází v okrajové části obce. V blízkosti se nachází bývalý hospodářský areál, který je v současnosti využíván ke komerční činnosti. V případě zájmu mohu doporučit finančního specialistu. 

Parametry

Cena: 613 800 Kč (620 Kč/m²)
Pozemek: 990 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2694

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	613 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	613.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

rozpětí 1.20 mil. – 2.31 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 357 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 620 591 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 613 800 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 546 m (Kraslice, Polesí)
Nádraží: 838 m (Kraslice)
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 613.80 mil. → 613 800
24.08.2026	přidáno