prodej stavebního pozemku 990 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — V blízkosti se nachází bývalý hospodářský areál, který je v současnosti využíván ke komerční činnosti.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 990 m² určený k bydlení, Krásná u Kraslic Předmětem ocenění je pozemek o výměře 990 m² v obci Krásná u Kraslic. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BI – bydlení individuální, které umožňují výstavbu rodinného domu. Na hranici pozemku je dostupná elektrická energie, vodovodní řad se nachází v přilehlé komunikaci. Ostatní inženýrské sítě nejsou v místě vybudovány. Pozemek byl v minulosti využíván k rekreačním účelům a byl na něm umístěn mobilní dům, který je v současné době odstraňován. Přes pozemek historicky vedla cesta, která není evidována v katastru nemovitostí ani jako veřejná komunikace. Přístup k okolním pozemkům je zajištěn jiným způsobem. Pozemek se nachází v okrajové části obce. V blízkosti se nachází bývalý hospodářský areál, který je v současnosti využíván ke komerční činnosti. V případě zájmu mohu doporučit finančního specialistu. 

Parametry

Cena: 613 800 Kč (620 Kč/m²)
Pozemek: 990 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2694

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	613 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	613.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

613 800 Kč

620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.02 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 357 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 613 800 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 14:23

Nabízí se stavební pozemek o výměře 990 m² v Krásné u Kraslic vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozor na blízkost komerčně využívaného bývalého hospodářského areálu a nutnost dobudování inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad v přilehlé komunikaci
topeni: elektřina na hranici pozemku
nutne investice: chybějící inženýrské sítě kromě elektřiny a vody, odstraňování mobilního domu

Dostupnost

Zastávka: 546 m (Kraslice, Polesí)
Nádraží: 838 m (Kraslice)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 613.80 mil. → 613 800
24.08.2026	přidáno