prodej pole 1 011 m²

Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemkové parcely v katastru Háj u Jindřichovic Nabízíme k prodeji několik pozemkových parcel v katastrálním území Háj u Jindřichovic. Jednotlivé pozemky se nacházejí v různých částech katastru a netvoří jeden ucelený celek. Předmětem prodeje jsou: parcela č. 2001/3 – orná půda, výměra 99 m², parcela č. 2458 – ostatní plocha, způsob využití komunikace, výměra 450 m², parcela č. 2493 – ostatní plocha, způsob využití komunikace, výměra 462 m². Více informací a mapové podklady rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 36 396 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 1011 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2695

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	36 396 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 396 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

87 670 Kč

55 701 – 166 500 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 108 440 · váha 35 %

Model z dat 109 566 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 77 089 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 108 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 566 Kč (rozpětí 69 805 Kč – 184 839 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 77 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 396 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:05

Předmětem prodeje je soubor několika nesousedících pozemků v katastru Háj u Jindřichovic, z nichž část tvoří pozemky s využitím na komunikaci. Pozemky netvoří ucelený celek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Jindřichovice)
Nádraží: 4421 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 315 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 320 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 353 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.64 mil. → 36 396
24.08.2026	přidáno