Prodej stavebního pozemku 2109 m²

Prachatice, Staré Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej atraktivního a velice prostorného pozemku pro bydlení, 2 109 m2, situovaný u ulice Vodňanská, pozemek v mírném svahu, s otevřeným výhledem do okolí, v okrajové části Starých Prachatic, Prachatice. Jeden z trojce námi nabízených pozemků, dle KN schváleného návrhu nového GP, pozemek číslo 474/9. Pozemek dle aktuálního Územního plánu a Územní studie určený jako:Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení a občanské vybavení, situované v podmínkách venkovských sídel s historicky daným urbanistickým půdorysem a v prostředí s typickým krajinným rázem.El. na pozemku, vodovod a kanalizace nyní mimo dosah, nutno řešit studna/vrt, septik/čistička, následně plánováno dle Územní studie, v budoucí místní komunikaci na dolní hranici pozemku.Územně plánovací informace, Územní studie a Geometrický plán, na vyžádání u makléře zakázky k zaslání v elektronické podobě.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (1257 Kč/m²)
Pozemek: 2109 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Individuální, Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 869 m MHD 223 m školka 869 m lékař 865 m pošta 1315 m restaurace 823 m škola 577 m obchod 1883 m vlak 1287 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

1 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.48 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.51 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 189 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Prachatice, Ostrov)
Nádraží: 1109 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno