prodej stavebního pozemku 420 m²
Oloví · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup k pozemku je po lesní cestě, parkování je možné přibližně 40 metrů od pozemku na obecní komunikaci.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 426m², obec Oloví Klid, soukromí a výhled do údolí. Takto by se dal definovat pozemek, který vám nabízíme. Pozemek se nachází v obci Oloví, nedaleko hranic s Německem v okrese Sokolov. Pozemek zaujme především svou jedinečnou polohou. Nachází se na krásném a klidném místě na konci zástavby, s příjemným výhledem do údolí a přímým sousedstvím louky a lesa. Pozemek je mírně svažitý a díky okolní zeleni nabízí budoucím majitelům pocit naprostého soukromí. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo v přírodě, stranou ruchu, ale zároveň s možností budoucího využití pro individuální bydlení. Toto příjemné místo lze využít k relaxaci jako zahradu, postavit zde rekreační domek, či k trvalému bydlení. Jedná se o stavební pozemek. Dle územního plánu je zde přípustné bydlení individuální se zastavitelností až 60 %. Pozemek je aktuálně veden jako trvalý travní porost. Inženýrské sítě jsou v dosahu – vodovod a kanalizace se nachází v obecní komunikaci přibližně 40 metrů od pozemku, napojení na elektřinu je možné řešit připojením k distribuční síti. Přístup k pozemku je po lesní cestě, parkování je možné přibližně 40 metrů od pozemku na obecní komunikaci. Toto místo je vhodné pro klienta, který ocení klid, přírodu, soukromí a krásné výhledy. Pozemek nabízí zajímavý potenciál pro budoucí bydlení v příjemném prostředí Krušnohoří.
Parametry
- Cena
- 440 000 Kč (1048 Kč/m²)
- Pozemek
- 420 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Alfa Estate
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N354
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 440 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 4400.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
440 000 Kč
1 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
675 862 Kč
470 240 – 940 357 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 635 310 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 90 km)
748 068 · váha 73 %
Model z dat
537 593 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
798 000 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 781 Kč/m² → 748 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 537 593 Kč (rozpětí 234 682 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 798 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 21:24
Pozemek v klidné přírodní lokalitě má sítě a příjezd vzdálený zhruba 40 metrů. Nutno počítat s horší dostupností a nutností řešit přípojky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- v dosahu 40 metrů
- odpady
- v dosahu 40 metrů
- nutne investice
- přivedení sítí ze vzdálenosti 40 metrů
Dostupnost
- Zastávka
- 2798 m (Dolní Nivy, Boučí)
- Nádraží
- 901 m (Oloví)
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 302 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 335 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |