Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2131 m²

Prachatice, Staré Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej atraktivního a velice prostorného pozemku pro bydlení, 2 131 m2, situovaný u ulice Vodňanská, pozemek v mírném svahu, s otevřeným výhledem do okolí, v okrajové části Starých Prachatic, Prachatice. Jeden z trojce námi nabízených pozemků, dle KN schváleného návrhu nového GP, pozemek číslo 474/10. Pozemek dle aktuálního Územního plánu a Územní studie určený jako:Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení a občanské vybavení, situované v podmínkách venkovských sídel s historicky daným urbanistickým půdorysem a v prostředí s typickým krajinným rázem.El. na pozemku, vodovod a kanalizace nyní mimo dosah, nutno řešit studna/vrt, septik/čistička, následně plánováno dle Územní studie, v budoucí místní komunikaci na dolní hranici pozemku.Územně plánovací informace, Územní studie a Geometrický plán, na vyžádání u makléře zakázky k zaslání v elektronické podobě.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (1244 Kč/m²)
Pozemek
2131 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plyn: Individuální, Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 869 m MHD 223 m školka 869 m lékař 865 m pošta 1315 m restaurace 823 m škola 577 m obchod 1883 m vlak 1287 m

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.08 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 88 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 244 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Prachatice, Ostrov)
Nádraží
1109 m (Prachatice)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno