Prodej stavebního pozemku 2650 m²
Prachatice, Perlovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen málokdy se na trhu objeví pozemek, který spojuje absolutní klid, bezprostřední kontakt s přírodou, celodenní slunce a zároveň výbornou dostupnost města. Právě takovou příležitostí jsou Perlovice – malebná šumavská osada v nadmořské výšce téměř 1 000 m n. m., obklopená lesy a čistou horskou přírodou.
Nabízený pozemek o výměře 2 650 m² se nachází na jedinečném místě pod lesem, zároveň se jedná o proluku ve stávající zástavbě, nikoliv nově vzniklé ZTV. Jižní orientace zajišťuje slunce po celý den a díky poloze nad údolím si zde můžete užívat světlo a výhledy i v době, kdy níže položené oblasti často zahaluje stín, nebo inverze.
V pěší vzdálenosti se nachází oblíbená Libínská rozhledna, okolní lesy nabízejí nespočet kilometrů turistických a cyklistických tras a během několika minut jste v centru Prachatic.
Co dělá tuto nabídku skutečně výjimečnou?
- exkluzivní poloha v jedné z nejatraktivnějších částí šumavského podhůří
- bezprostřední sousedství lesa a maximální soukromí
- nadmořská výška téměř 1 000 m n. m.
- jižní svah s celodenním osluněním
- voda a elektřina již přímo na pozemku
- výměra 2 650 m² poskytující dostatek prostoru i soukromí
- rychlá dostupnost města a kompletní občanské vybavenosti
- velkorysé možnosti budoucí výstavby
Zcela mimořádným benefitem je rovněž skutečnost, že pozemek leží na ploše určené k zástavbě s minimem omezujících regulativů. Oproti většině obdobných nabídek tak poskytuje neobvykle širokou svobodu při realizaci budoucího domu či rekreační rezidence.
Toto není jen stavební parcela. Je to místo pro ty, kteří hledají soukromí, prostor, čistou přírodu a hodnotu, kterou již dnes nelze jednoduše vytvořit ani nahradit. Nabídka pozemků podobného charakteru a v této lokalitě a jejich nabídka je dlouhodobě prakticky nulová.
Jedinečná příležitost vytvořit si vlastní šumavské útočiště na místě, které si svou hodnotu zachová i v budoucnu.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (3396 Kč/m²)
- Pozemek
- 2650 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3206 m
MHD
1115 m
školka
3332 m
lékař
2661 m
pošta
3624 m
restaurace
2620 m
škola
3010 m
obchod
3204 m
vlak
2766 m
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 4.20 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 232 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.07 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 781 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 232% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1116 m
- Nádraží
- 2752 m (Prachatice lázně)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |