prodej domu 165 m² s pozemkem 1 070 m²
Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dvougenerační rodinný dům 7+1 Ryšín u Pavlíkova, na okraji CHKO Křivoklátsko Hledáte dům, kde bude místo pro celou rodinu – i pro ty příští generace? Představujeme výjimečnou příležitost získat do vlastnictví prostorný dvougenerační rodinný dům s dispozicí 7+1, zasazený do malebné krajiny na okraji Chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Dům se nachází v části obce Ryšín, městys Pavlíkov – místo, kde se snoubí klid venkovského života s perfektní dostupností veškeré občanské vybavenosti. Celková podlahová plocha 165 m² nabízí skutečně velkorysý prostor, který ocení jak početná rodina, tak i ti, kteří hledají kombinaci bydlení a zázemí pro práci z domova nebo kreativní koníčky. Vstupte do prostorné haly, která hned od prvního kroku navodí pocit domova a prostoru. V přízemí se kromě haly nachází: - 3 obytné pokoje – ideální pro různorodé využití, ať už jako ložnice, pracovna nebo dětský pokoj - Kuchyňka - Špajz - Koupelna Podkroví je samostatným světem plným světla a klidu: - 4 prostorné pokoje – dokonalé zázemí pro starší děti, hosty nebo jako samostatná generační část domu - Terasa 6 m² s přímým výhledem do přírody – místo, kde si ráno vychutnáte kávu za zpěvu ptáků - Půda 45 m² – jako bonus navíc skvělý úložný prostor Tento dům nabízí víc než jen čtyři stěny. Je to kompletní rodinné zázemí: - Prostorná zahrada s vyvýšenými záhony – pro milovníky pěstování vlastní zeleniny a bylinek, nebo prostě jako místo pro hry dětí a rodinné grilování - Předzahrádka – první vizitka každého domu, která potěší každého příchozího - Garáž s dílnou a dřevníkem (40 m²) – sen každého kutila a praktického hospodáře. - Parkování ve dvoře – dostatek místa pro několik vozů technické informace: - elektřina: 230/380 V - voda: vodovodní řad - odpad: septik - vytápění: lokální kamna na TP - podlahová plocha: 165 m²+terasa 6 m²+garáž 40m²+půda 45 m² Část obce Ryšín v městysi Pavlíkov je místem, kde si uchováte klid venkovského života, ale nezříkáte se pohodlí a dostupnosti služeb. Co vás čeká v Pavlíkově: - Základní škola a mateřská škola přímo v Pavlíkově - Pošta, obecní úřad, restaurace – vše, co denní život potřebuje - Víceúčelové hřiště – pro sport a aktivní trávení volného času Přičemž CHKO Křivoklátsko máte za zády – stovky kilometrů turistických a cyklistických tras, čistá příroda a vzduch, který voní jehličím Vzdálenosti Pavlíkov 4 minuty Rakovník 7 minut Rakovník nabízí veškerou městskou vybavenost – nemocnice, gymnázium, obchodní centra, vlakové a autobusové spojení. Kupujete dům z výnosu prodeje svého bytu? Žádný problém. Garantujeme vám rezervaci tohoto rodinného domu po celou dobu, než prodáte svůj stávající byt. A navíc – prodej vašeho bytu zařídíme za vás. Budete se tak moci přestěhovat přímo a plynule – z vašeho současného domova rovnou do tohoto rodinného domu bez stresu. Výhodnou hypotéku v případě zájmu pro vás zařídíme. Spolupracujeme s prověřenými finančními partnery a postaráme se o to, abyste získali nejlepší možné podmínky. Dotazy? Zájem o prohlídku? Volejte, pište.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (29079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- RESPEKT finanční a realitní spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 895 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1170
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
29 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
4.16 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.75 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 956 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 170 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:32
Prostorný dvougenerační dům 7+1 v klidné lokalitě na okraji CHKO Křivoklátsko. Vhodné pro velkou rodinu nebo kombinaci bydlení a práce z domova, vytápění je lokálními kamny na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- septik
- topeni
- lokální kamna na TP
- prislusenstvi
- terasa 6 m², půda 45 m², garáž s dílnou a dřevníkem 40 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 700 m (Pavlíkov, Chlum)
- Nádraží
- 1033 m (Lašovice)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |