prodej stavebního pozemku 1 200 m²
Milhostov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kupte si jen tolik pozemku, kolik skutečně potřebujete. Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu o předpokládané výměře cca 1 200 m² v obci Milhostov. Pozemek vznikne rozdělením stávající parcely o celkové výměře 3 660 m². Výhodou je možnost přizpůsobení velikosti pozemku dle požadavků kupujícího. Přesná výměra a hranice budou stanoveny geometrickým plánem. Pozemek je zatravněný, bez náletových dřevin a v severní části se mírně svažuje směrem na západ. Přístup je zajištěn z místní komunikace. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha SV – smíšené venkovské území, určená k výstavbě rodinných domů. Regulativy výstavby: koeficient zastavění pozemku: 40 % koeficient podlažní plochy: 1,2 maximální podlažnost: 2 nadzemní podlaží Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace rodinného domu, navrženého s ohledem na charakter okolní zástavby a požadavky územního plánu. Velkou výhodou je, že v současné době probíhá vyřizování stavebního povolení, což může budoucímu majiteli výrazně urychlit realizaci stavby. Milhostov nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností: Cheb – cca 10 minut (8 km) hranice s Německem – cca 15 minut Karlovy Vary – cca 40 minut (45 km) Ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek s možností přizpůsobit si jeho velikost a zároveň využít již připravenou projektovou dokumentaci i navazující povolovací proces.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (1075 Kč/m²)
- Pozemek
- 1200 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-86787
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.29 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 12900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
1 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.27 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
1.60 mil. · váha 75 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 337 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 809 856 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:32
Stavební pozemek v Milhostově s možností přizpůsobení velikosti a již vyřízenou projektovou dokumentací včetně probíhajícího stavebního povolení. Pozemek vzniká dělením větší parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- pozemek vznikne rozdělením stávající parcely
Dostupnost
- Zastávka
- 2899 m (Milhostov, Hluboká)
- Nádraží
- 3425 m (Kateřina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |