prodej stavebního pozemku 7 194 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soubor stavebních parcel Jindřichov u Chebu 7 154 m² Soubor 6 stavebních parcel o celkové výměře 7 154 m². Projektová dokumentace komunikace je součástí prodeje. Lokalita již prokázala svůj potenciál – v bezprostředním sousedství byla realizována výstavba rodinného domu a další stavební parcela našla svého nového majitele. Nabízený projekt tak přirozeně navazuje na vznikající rezidenční zástavbu a představuje atraktivní investiční příležitost. Exkluzivně nabízíme k prodeji ucelený soubor stavebních parcel v obci Jindřichov u Chebu o celkové výměře 7 154 m², určený pro budoucí výstavbu šesti rodinných domů. Nabídka je určena především developerům, stavebním společnostem i soukromým investorům hledajícím kvalitně připravený projekt v atraktivní lokalitě. Součástí prodeje je podíl na přístupové komunikaci a zpracovaná projektová dokumentace komunikace, která významně usnadňuje další přípravu a realizaci projektu. Velkou předností je skutečnost, že se jedná o ucelený celek, umožňující efektivní realizaci rezidenční výstavby jedním investorem bez nutnosti složitého majetkoprávního vypořádání dalších pozemků. Logické uspořádání parcel a připravené dopravní napojení představují významnou přidanou hodnotu celé investice. Jindřichov nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Chebu i směrem do Německa. Díky rostoucímu zájmu o bydlení v této lokalitě představuje projekt zajímavou příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení. Hlavní přednosti projektu ✔ soubor 6 stavebních parcel o celkové výměře 7 154 m² ✔ projektová dokumentace přístupové komunikace ✔ podíl na přístupové komunikaci je součástí prodeje ✔ připravený projekt vhodný pro rezidenční výstavbu ✔ klidná lokalita s výbornou dostupností do Chebu i Německa ✔ investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení Předmětem prodeje je celý soubor stavebních parcel jako jeden funkční celek. Podrobnější informace, projektovou dokumentaci a podmínky převodu Vám rádi představíme při osobním jednání. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.47 mil. Kč (900 Kč/m²)
- Pozemek
- 7194 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2340
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.47 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 6474.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.47 mil. Kč
900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.22 mil. Kč
6.17 mil. – 26.18 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
14.91 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.40 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 073 Kč/m² → 14.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.47 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:24
Ucelený soubor 6 stavebních parcel v Jindřichově u Chebu určený pro rezidenční výstavbu. V ceně je i projektová dokumentace a podíl na přístupové komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Cheb, Dragounská Obchodní centrum)
- Nádraží
- 643 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |