Prodej komerčního pozemku 9518 m²

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo s výbornou dopravní dostupností a zajímavým investičním potenciálem? Právě jste jej našli. Nabízený soubor pozemků o celkové výměře 9 518 m² navazuje přímo na hlavní komunikaci v obci Stachy, na jedné z hlavních vstupních tras do srdce Šumavy.

	Dle platného územního plánu je přibližně 4 000 m² určeno jako zastavitelná plocha pro smíšenou výrobu, výrobní služby, občanskou a technickou vybavenost. Územní plán umožňuje zastavění až 40 % této plochy s výškovou regulací jednoho nadzemního podlaží a možností podsklepení. Zbývající část pozemků tvoří travní porost, který může vhodně doplnit budoucí záměr například jako manipulační, skladovací či odstavná plocha nebo jako kvalitní zázemí celého areálu.

	Významnou předností je strategická poloha na Šumavě, přímé napojení na hlavní komunikaci a velmi dobrá dostupnost, díky čemuž je lokalita vhodná pro širokou škálu podnikatelských záměrů i služeb. Elektrická energie vede v dosahu pozemků a je možné požádat o připojení. Ohledně možností napojení na ostatní inženýrské sítě a technické infrastruktury kontaktujte prodejce, který vám rád poskytne podrobnější informace.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (462 Kč/m²)
Pozemek: 9518 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hrdlicka-reality

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 757 m školka 174 m lékař 152 m pošta 156 m restaurace 49 m škola 85 m

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 6.03 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 4.00 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 12.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Stachy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 8856 m (Vimperk zastávka)
Praha hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno