prodej stavebního pozemku 5 810 m²

Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5 810 m², Sadov Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 5 810 m², situovaný v klidné části obce Sadov, přibližně 5 km od centra Karlových Varů. Lokalita vyniká kombinací soukromí, přírodního prostředí a výborné dopravní dostupnosti. Pozemek se nachází v rezidenční zástavbě na hranici lesa, přímo pod oborou, a je ideální volbou pro výstavbu rodinného domu nebo menšího developerského projektu. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do zóny BI – bydlení v rodinných domech městského a příměstského typu. Je zde povolena výstavba objektů o dvou nadzemních podlažích s podkrovím. Maximální zastavitelnost činí 40 % z celkové výměry pozemku. Velkou výhodou je absence výraznějších regulačních omezení týkajících se zastavitelnosti či minimální výměry parcel, což poskytuje investorovi vysokou míru flexibility při realizaci zamýšleného projektu. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace + plyn – jsou vedeny v těsné blízkosti hranice pozemku, což umožňuje bezproblémové připojení. Přístup je zajištěn z obecní komunikace. Sadov je vyhledávanou lokalitou pro rezidenční bydlení s vynikající dostupností do Karlových Varů, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotní péči, obchody a kulturní život. Okolní krajina je bohatá na lesy, louky a turistické stezky, ideální pro cyklistiku, běh nebo procházky. Hraniční přechody do Německa (Boží Dar, Potůčky) jsou vzdáleny přibližně 25 km vzdušnou čarou, autem cca 30 minut. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v přírodě s rychlou dostupností do města, nebo investici s potenciálem rozdělení a dalšího rozvoje. 

Parametry

Cena: 10.23 mil. Kč (1760 Kč/m²)
Pozemek: 5810 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N7729

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.23 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	102256.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.23 mil. Kč

1 760 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

8.22 mil. – 9.94 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.87 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 14.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 526 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.23 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Sadov, škola)
Nádraží: 866 m (Sadov)
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno