prodej stavebního pozemku 5 810 m²

Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5 810 m², Sadov Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 5 810 m², situovaný v klidné části obce Sadov, přibližně 5 km od centra Karlových Varů. Lokalita vyniká kombinací soukromí, přírodního prostředí a výborné dopravní dostupnosti. Pozemek se nachází v rezidenční zástavbě na hranici lesa, přímo pod oborou, a je ideální volbou pro výstavbu rodinného domu nebo menšího developerského projektu. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do zóny BI – bydlení v rodinných domech městského a příměstského typu. Je zde povolena výstavba objektů o dvou nadzemních podlažích s podkrovím. Maximální zastavitelnost činí 40 % z celkové výměry pozemku. Velkou výhodou je absence výraznějších regulačních omezení týkajících se zastavitelnosti či minimální výměry parcel, což poskytuje investorovi vysokou míru flexibility při realizaci zamýšleného projektu. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda a kanalizace + plyn – jsou vedeny v těsné blízkosti hranice pozemku, což umožňuje bezproblémové připojení. Přístup je zajištěn z obecní komunikace. Sadov je vyhledávanou lokalitou pro rezidenční bydlení s vynikající dostupností do Karlových Varů, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotní péči, obchody a kulturní život. Okolní krajina je bohatá na lesy, louky a turistické stezky, ideální pro cyklistiku, běh nebo procházky. Hraniční přechody do Německa (Boží Dar, Potůčky) jsou vzdáleny přibližně 25 km vzdušnou čarou, autem cca 30 minut. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v přírodě s rychlou dostupností do města, nebo investici s potenciálem rozdělení a dalšího rozvoje. 

Parametry

Cena: 10.23 mil. Kč (1760 Kč/m²)
Pozemek: 5810 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N7729

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.23 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	102256.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

rozpětí 6.59 mil. – 14.57 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 8.87 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 13.84 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 526 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 11.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.23 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Sadov, škola)
Nádraží: 866 m (Sadov)
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno