Prodej stavebního pozemku 9772 m²

Bošice, Hradčany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 9 772 m² v klidné lokalitě obce Hradčany, jen pár kilometrů od Čkyně.

Z celkové plochy je přibližně 2 000 m² dle územního plánu určeno k zastavění, což představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu. Zbývající část pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sad, chov zvířat nebo jako dlouhodobou investici.

Pozemek se nachází v malebné jihočeské krajině s krásnou přírodou, která zaručuje klid, soukromí a příjemné bydlení mimo ruch města. Lokalita je zároveň dobře dostupná a nabízí základní občanskou vybavenost v nedaleké Čkyni.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 9772 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6109 m MHD 42 m školka 1970 m lékař 2103 m pošta 2079 m restaurace 1317 m škola 1782 m vlak 1648 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

4.79 mil. – 14.02 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.50 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 23.63 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:03

Prodej velkého pozemku v obci Bošice, přičemž cca 2000 m² je určeno k zastavění. Zbytek tvoří zahrada či sad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 43 m
Nádraží: 1649 m (Čkyně)
České Budějovice: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 268 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno