Prodej stavebního pozemku 964 m²

Mičovice, Mičovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o výměře 964 m² v obci Mičovice, okr. Prachatice. Prodávaný pozemek je parc. č. 687/2 v katastrálním území Mičovice, obec Mičovice a je veden dle územního plánu jako plochy smíšené obytné. Máme podepsanou smlouvu se společností E.GD o trvalé připojení, realizace přípojky do konce roku 2026. Veřejný vodovod s možností napojení je v komunikaci u pozemku. Kanalizace je řešena jímkami. Zajistíme Vám projekční činnost, financování a veškerý právní servis. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 651718.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1546 Kč/m²)
Pozemek: 964 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V topení: Jiné umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2460 m MHD 90 m školka 2430 m lékař 2206 m pošta 2461 m restaurace 2377 m škola 2430 m vlak 5640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 546 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.27 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.11 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 187 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:31

Jde o stavební pozemek v Mičovicích s již zajištěnou smlouvou o budoucím připojení elektřiny. Odpadní vody je nutné řešit vlastní jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: jímky
prislusenstvi: pozemek 964 m2

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Mičovice, bytovky)
Nádraží: 5647 m (Chroboly)
České Budějovice: 159 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 245 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Liberec: 334 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 342 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 345 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 380 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno