prodej stavebního pozemku 2 955 m²
Valeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Nahořečice, okr. Karlovy Vary Nabízíme Vám ke koupi pozemek o celkové výměře 2955 m², který se nachází v malé obci Nahořečice (Valeč) vzdálené cca 34 km východně od Karlových Varů, 23 km severně od Manětína a či 87 km západně od okraje Prahy. Pozemek situovaný na slunnou jižní stranu je dle platného územního plánu z části určen pro stavbu rodinného domu (část pozemku o výměře 805 m²) a zbylá část o výměře 2150 m² je tvořena bývalým sadem. Je možné napojení na elektřinu (na hranici pozemku). Nutno je vybudovat vrt. Obec je dostupná po nově vybudované dálnici D6 (Praha - Karlovy Vary). Hledáte-li naprosto klidné místo pro Vaše budoucí bydlení či rekreaci, přijeďte se podívat na toto místo.
Parametry
- Cena
- 1.42 mil. Kč (481 Kč/m²)
- Pozemek
- 2955 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-H53/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.42 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1422.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.42 mil. Kč
481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
2.48 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.19 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 740 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 19:31
Jedná se o stavební pozemek v Nahořečicích s částečným určením pro stavbu domu a částí bývalého sadu. Pozor na nutnost vybudování vlastního vrtu na vodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- nutno vybudovat vrt
Dostupnost
- Zastávka
- 1467 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
- Nádraží
- 1944 m (Libkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |