prodej louky 19 580 m²

Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k rekreaci Prodej pozemků o celkové ploše 19.580m² v krásné a klidné oblasti obce Srní. Uvedené pozemky jsou vedené jako trvalá travní plocha. Jsou svažité jižním směrem a je z nich krásný výhled do údolí řeky Ohře. Vzhledem k porostu dřevin, nejsou zcela využívány k zemědělské činnosti. Na pozemky je přístup z obecní komunikace. Nabízí se využití k rekreačním účelům, kdy budete mít k dispozici krásné místo k relaxaci v klidné osadě Srní, v dosahu lyžařského střediska Klínovec. 

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 19580 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zdeněk Malík

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-156

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.18 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	117.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.25 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.17 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:24

Prodej svažité louky s výhledem do údolí řeky Ohře vhodné k rekreaci. Pozor na zalesněné části, které nejsou plně využitelné k zemědělské činnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: porost dřevin

Dostupnost

Zastávka: 2507 m (Stráž nad Ohří, Srní, rozcestí)
Nádraží: 2704 m (Boč)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 117.50 mil. → 1.18 mil.
24.08.2026	přidáno