prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 846 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Priko chate se neda zajet automobilem, parkuje se zhruba 150 metru od pozemku.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 38m², Podkozí Nabízíme Vám ke koupi dřevěnou chatu, která se nachází v údolí Chýňavského potoka – v chatové osadě Údolí oddechu. Má své kouzlo a díky vzrostlé zahradě nabízí skutečné soukromí v čisté přírodě lesa. Chata leží na vlastním, mírně svažitém pozemku, jehož plocha je 846 m². Zahrada je ze všech stran obrostlá stromy a keři. Zhruba 50 metrů pod hranicí pozemku protéká potok. Na zahradě je vybudovaný dřevěný přístřešek určený pro posezení a grilování. Samotná chata je dřevěná, má dvě podlaží a celkovou užitnou plochu 38 m². Vstup do chaty tvoří prosklená veranda s výhledem do zahrady. Na ni navazuje spodní místnost, která slouží jako obývací pokoj s kuchyňským koutem. V podkroví se nachází ložnice. Velkou výhodou je zde vysoký strop, díky kterému se dá pohodlně postavit. Na střeše byla v roce 2010 provedena výměna krytiny. Do chaty je zavedena elektřina, voda zde však zavedena není. Pitná voda se řeší donáškou, užitková voda se získává zachycováním dešťové vody do nádob na zahradě. Okolní chaty v osadě mají většinou vlastní vrt, což se nabízí jako řešení do budoucna. Sociální zázemí je řešeno suchým WC, chata je vytápěna kamny. Osada Údolí oddechu vyniká absolutním tichem a klidem. Přímo k chatě se nedá zajet automobilem, parkuje se zhruba 150 metrů od pozemku. V osadě funguje stabilní komunita lidí, kteří mají k tomuto místu hluboký citový vztah. Respektuje se zde soukromí, ale pokud stojíte o společenský život, během sezóny se zde konají občasné víkendové akce. Chata má své specifické kouzlo, které nejlépe navnímáte osobně. Více informací Vám poskytnu po telefonu nebo na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (49737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Domov - realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6447
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
49 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.71 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 502 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek: 846 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:32
Chata v malebné chatové osadě v údolí Chýňavského potoka nabízí naprostý klid a soukromí. Nevýhodou je absence pitné vody a nutnost parkování 150 metrů od objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- dreveny pristresek
- nutne investice
- reseni privodu vody a jizma
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |