prodej domu 184 m² s pozemkem 747 m²
Chlumín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům - Chlumín (okr. Mělník) Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům — dřevostavbu se sedlovou střechou v klidné části Chlumína u Mělníka, kolaudovanou v roce 2019. Dům je navržený pro pohodlné rodinné bydlení s dispozicí 6+kk (vč. šatny a komor) a kombinuje kvalitní technické vybavení, nízké provozní náklady a udržovanou zahradu. Užitná plocha domu činí 184,51 m². Interiér je světlý a vzdušný: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, několik ložnic, dvě koupelny a dvě samostatná WC. Půda není zastavěna a nabízí možnost budoucího rozšíření nebo úprav. Dům je technicky vybavený pro moderní provoz — podlahové topení, plastová okna s dvojskly, střešní krytina tašky, veřejný vodovod a tlaková veřejná kanalizace. Na střeše jsou instalovány solární panely a v garáži je připravena přípojka pro nabíjení elektromobilu. Energetický štítek: třída B. Exteriér nabízí udržovanou zahradu se zahradním domkem, skleníkem a nadzemním bazénem — ideální pro rodinný odpočinek i hobby zahradničení. Součástí je garáž s přípravou pro EV nabíjení. Lokalita Chlumín (okres Mělník) poskytuje klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst: Neratovice cca 11 km, Kralupy nad Vltavou cca 16 km, Mělník cca 15 km. V obci je základní občanská vybavenost — autobusové i vlakové spojení, 1. stupeň ZŠ, mateřská škola, pošta, obchod a sportoviště.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (59783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realove s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0020
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
rozpětí 6.42 mil. – 9.54 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.07 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 746 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Chlumín)
- Nádraží
- 2489 m (Chlumín)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |