Prodej zahrady 422 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek určený k vybudování zahrádky. Pozemek na zahrádku se nacházejí na okraji města Vimperk přístupný z ulice K Rokli, navazující na zahrádkářskou kolonii. Přístup po městském pozemku. Bez sítí. Dříve, zde již zahrádky byly, nyní jsou ještě nějaké pozůstatky.  Výměra parcely - 422 m2. Pro více informací volejte a domluvte si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (709 Kč/m²)
Pozemek: 422 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 115 m školka 612 m lékař 172 m pošta 254 m restaurace 65 m škola 177 m vlak 855 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

744 153 Kč

716 208 – 799 716 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 699 504 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 834 238 · váha 86 %

Model z dat 573 941 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 295 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 977 Kč/m² → 834 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 573 941 Kč (rozpětí 365 662 Kč – 968 242 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 295 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:07

Prodej pozemku určeného k vybudování zahrádky s přístupem po městském pozemku. Pozemek je zcela bez inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: vybudování sítí a obnovení zahrady

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Vimperk, Luční)
Nádraží: 1164 m (Vimperk)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno